Estimer le prix de vente de manière réaliste :

L’une des erreurs les plus fréquentes dans la vente en viager est de fixer un prix de vente irréaliste. Il est essentiel d’obtenir une évaluation précise de la valeur de votre bien immobilier par un professionnel. Un prix trop élevé peut décourager les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas risque de vous léser financièrement. Un notaire ou un agent immobilier spécialisé en viager peut vous aider à évaluer correctement votre bien.

Choisir le bon type de viager :

Il existe différents types de viager, tels que le viager occupé ou le viager libre. Chaque type a ses spécificités et implications juridiques. Il est crucial de bien comprendre les différences entre eux avant de prendre une décision. Un notaire spécialisé en viager peut vous conseiller sur le type de viager le plus adapté à votre situation.

Établir des clauses de garantie adaptées :

Les clauses de garantie dans le contrat de vente en viager sont essentielles pour protéger vos intérêts. Elles définissent les obligations de l’acheteur et du vendeur en cas de défauts ou de vices cachés dans la propriété. Veillez à ce que les clauses de garantie soient rédigées clairement et de manière équitable, en vous appuyant sur les conseils d’un notaire expérimenté.

Prendre en compte l’espérance de vie du vendeur :

Dans le viager, quelque soit la nature du viager, en général dans la majeure partie des cas le vendeur reçoit un bouquet initial suivi de rentes périodiques jusqu’à son décès. Il est essentiel de prendre en compte l’espérance de vie du vendeur pour calculer ces montants. L’espérance de vie théorique des vendeurs permet de calculer au juste prix les montants enjeux. On connait espérance de vie du contrat, on connait la valeur vénale du bien, il faut désormais éviter des déséquilibres financiers à long terme. Il ne reste plus qu’a coordonner et pondérer une tactique de commercialisation.

S’assurer d’une solvabilité de l’acheteur :

Avant de conclure la vente en viager, il est primordial de vérifier la solvabilité de l’acheteur. Assurez-vous que l’acheteur dispose des ressources financières nécessaires pour respecter les obligations du viager, notamment les versements réguliers des rentes. Cette vérification peut être effectuée en collaboration avec votre notaire.

Ne pas négliger les formalités juridiques :

La vente en viager implique des formalités juridiques spécifiques, telles que la rédaction du contrat de vente et son enregistrement auprès des autorités compétentes. Il est essentiel de respecter ces étapes pour garantir la validité juridique de la transaction. Un notaire ou un spécialiste en viager comme « VIAGEM » spécialisé en viager vous accompagnera tout au long du processus et veillera à ce que toutes les formalités soient correctement remplies.

Faire appel à des professionnels compétents :

L’une des erreurs les plus courantes est de tenter de vendre en viager sans l’assistance adéquate. Il est fortement recommandé de faire appel à un notaire spécialisé en viager et à un agent immobilier expérimenté dans ce domaine. Leur expertise et leurs conseils vous permettront d’éviter les pièges potentiels et de sécuriser la transaction.

Conclusion :

La transaction viagère revêt des avantages prépondérants, toutefois elle peux présenter certains inconvénients. La pertinence du choix de la démarche doit s’opérer en fonction des contraintes inhérentes à chaque parties. Un bon viager est un viager gagnant/gagnant. Avec notre partenaire VIAGEM, nous vous conseillerons en gestionnaire de patrimoine immobilier.

Nous pourrions envisager d’autres ventes atypiques en fonction des cas qui nous sont soumis: ventes à terme, vente à réméré, vente traditionnelle… Dans certaines hypothèse de travail nous ne privilégions pas le viager.

Mais il est crucial de rester vigilant pour éviter les pièges qui pourraient compromettre vos intérêts. En évitant les erreurs courantes, telles que l’estimation irréaliste du prix, le choix inapproprié du type de viager ou la négligence des formalités juridiques, vous pouvez conclure une vente en viager réussie. 

En travaillant avec un professionnel compétent comme Frédéric BRIAND et en bénéficier de conseils juridiques avisés, vous vous assurez une transaction en viager équilibrée et sécurisée.

(Source : immoactu.com -Image : freepik.com)