L’objectif d’une estimation immobilière est de vous donner les clés pour déterminer le prix de vente qui ne doit être ni sous-estimé ni surestimé. Localisation, adresse, superficie, qualité des prestations, bilan énergétique sont des éléments qui influencent largement la valeur d’un bien. Un seul de ces éléments peut augmenter ou réduire le prix de votre bien. Vous devrez donc en tenir compte dans votre estimation. On en parle dans cet article.

La situation géographique

L’emplacement géographique du bien mis en vente est déterminant pour estimer le prix d’un appartement ou une maison. C’est l’un des critères les plus importants qu’il faut prendre en compte dans l’estimation du prix d’un bien. Un appartement en centre-ville situé à proximité des lieux d’intérêts aura un prix bien différent d’un bien similaire en banlieue limitrophe ou en rase campagne. La proximité d’établissements scolaires, d’espaces verts ou d’un réseau de transport développé et la bonne qualité de vie augmentent la valeur des biens. Les communes ou les quartiers bénéficiant de services de proximité coûtent un peu plus cher.

Le marché local

Il est important de bien connaître le marché immobilier local. La ville, la situation et même l’environnement sont des critères qui rentrent en jeu dans l’évaluation de votre maison. N’hésitez pas à consulter les annonces immobilières des maisons mises en vente sur le territoire communal et si possible dans le même quartier pour connaître la valeur vénale de votre maison. Vous pouvez faire appel à un expert ou procéder à l’estimation de votre bien en ligne.

Les caractéristiques spécifiques du bien

L’année de construction, la superficie, le nombre de pièces, l’orientation du bien, la présence d’un balcon, d’un jardin et/ou d’une terrasse, le nombre d’étages pour une maison/l’étage où se situe le bien pour un appartement, la présence d’un ascenseur dans l’immeuble sont des éléments pris en compte lors de l’estimation d’un bien. En effet, la superficie permet de déterminer un «  prix au m²  ». Il faut retenir que plus le bien est grand, moins le m² est cher. La qualité du bien est aussi importante. On parle ici des matériaux de construction, de l’isolation, de jardin arboré et du potentiel d’extension. L’exposition sud ou Est valorise le prix.

L’état général du bien

Le prix de vente d’un bien varie en fonction de son aspect général. Lorsque des travaux de réhabilitation sont nécessaires, le bien perd un peu de valeur. Le prix est donc réévalué en conséquence. Prévoyez une baisse du prix de l’ordre de 5 à 10 % si la maison doit être rafraîchie avec un coup de peinture. Si les travaux plus importants sont à prévoir, il faudra envisager une réduction comprise entre 10 et

30 % selon l’ampleur du chantier à réaliser. Si la maison a été récemment rénovée, vous pouvez appliquer une majoration de 15 à 20 % sur le prix moyen. Pour les appartements, l’état de l’immeuble est très important. Un appartement de très grand standing ne devrait pas se retrouver dans un immeuble en piteux état.

Les charges de copropriété et le DPE

Plus le montant des charges de copropriété est élevé, plus les acquéreurs éventuels seront méfiants, surtout s’ils destinent le bien à un usage locatif. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait de plus en plus partie des critères de choix pour les acheteurs. Cela s’explique par le fait que les pouvoirs publics accordent des avantages fiscaux aux logements dont la consommation d’énergie est rationnelle. Un bon bilan énergétique peut sensiblement faire grimper la valeur d’un bien. On comprend donc qu’un mauvais bilan énergétique fera forcément perdre de la valeur au bien.

(Source : corsematin.com – Image : freepik.com)