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245 000 €
Référence : 35478
6
Pièces
Pièces
190
surface(m²)
surface(m²)
3
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Charmante maison traditionnelle en pierre de 3 chambres
Gensac - (33890)Cette charmante et lumineuse maison traditionnelle en pierre de 3 chambres est située dans la belle région de l'Entre-Deux-Mers, entourée de vignobles et à quelques minutes à pied du village recherché de Gensac. La propriété comprend un grand séjour lumineux avec insert et accès direct à la terrasse avant, une grande cuisine/salle à manger, 3 chambres, une salle de bains et un wc séparé, une buanderie et plusieurs pièces de rangement, le tout au rez-de-chaussée. A l'étage, on trouve deux autres pièces qui peuvent facilement être converties en une autre chambre avec sa propre salle de bains, et une autre pièce à convertir si nécessaire. Pour compléter la propriété, on trouve un grand espace barbecue couvert où l'on peut apprécier des repas paisibles en mangeant 'al fresco', une grande grange, un hangar à bois, un garage attenant et une grande terrasse carrelée à l'avant. Une partie du jardin, qui dispose de son propre système d'irrigation alimenté par la source d'eau de la propriété, comporte de nombreux arbres fruitiers. La propriété est située à proximité des écoles, du supermarché, de la pharmacie, des restaurants et des bars. La gare avec des liaisons directes vers Bordeaux est à seulement 10 minutes. La bastide de St Foy La Grande avec son célèbre marché du samedi matin et toutes les commodités est à 15 km, Bergerac à 40 minutes et Bordeaux à moins d'une heure. La propriété a une surface habitable de 190 m² : Rez de chaussée : * Salon - 55.5 m² - avec accès direct à la terrasse avant et insert de cheminée * Cuisine/salle à manger - 29 m² * Couloir - 9.5 m² * Chambre 1 - 11.5 m² * Chambre 2 - 11 m² * Chambre 3 - 11 m² * Buanderie - 26 m² * Salle de bain - 9 m² - * WC - 2.5 m² * Stockage - 21 m² Premier étage : * Salle de couture - 20 m² * Pièce à aménager - 30 m² * Garage - 34 m² * Terrasse couverte - 24 m² Dépendances : * Grange - 95 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Bon état * Chauffage central au fuel * Double vitrage partiel fenêtres/portes * Toit - Bon état * Jardin clôturé * Puits et source d'eau * Fosse septique
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
190 m²
190 m²
surface terrain
4 251 m²
4 251 m²
Nombre de chambre(s)
3
3
Nombre de pièces
6
6
Nombre de niveaux
1
1
Nb de salle de bains
1
1
Mode de chauffage
Fioul
Fioul
Type de chauffage
Radiateur
Radiateur
Format de chauffage
Central
Central
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
1
1
Terrain piscinable
OUI
OUI
Terrain arboré
OUI
OUI
Prix de vente
245 000 €
245 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
880 €
880 €
La ville de Gensac (33890)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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