Description de ce bien

Une belle opportunité d'achat de restaurant à ne pas manquer !!!

Situé au cœur du charmant village de St Martin de Gurson, et positionné dans un emplacement commercial vital, ce bar et restaurant Licence IV ainsi qu'un bâtiment attenant sont à saisir !!! Le restaurant, avec une histoire commerciale très réussie et un point de repère dans le village, a été rénové à des normes très élevées il y a seulement 8 ans. Le restaurant est livré avec tous les équipements - tables et chaises en bois très solides, tous les équipements de cuisine, y compris les congélateurs, etc. Il n'y a pas grand-chose à faire pour démarrer votre activité immédiatement ! Le bar est très spacieux avec un espace pour s'asseoir à l'arrière. Le restaurant de plus de 60 m² peut également être agrandi avec des places assises sur la terrasse pendant les jours d'été. Il comprend également 3 toilettes séparées, dont une pour les personnes handicapées, une grande cuisine, un garde-manger, une salle de stockage, une salle de congélation et un bureau. Les locaux sont tous équipés de double vitrage, d'une isolation et d'un système de climatisation pour les journées chaudes en été et pour les journées froides en hiver. Le bâtiment attenant, qui a été partiellement rénové, peut facilement être converti en logement ou en chambres d'hôtes. Une nouvelle toiture a été installée il y a seulement quelques années. Il s'agit d'une opportunité à ne pas manquer pour toute personne souhaitant démarrer ou développer une activité de restauration avec un énorme potentiel. Le village tranquille de St Martin de Gurson est situé à 10 km de la bastide de St Foy la Grande avec son marché populaire du samedi matin. Bergerac est à 30 km et Bordeaux à 1 heure. L'autoroute A89 est à 17 km. L'établissement de restauration a une superficie de 200 m² : * Espace bar - 48 m² * Espace repas - 61 m² * Cuisine - 18 m² * WC pour Dames/Hommes/Handicap - 4,5/4,5/4,5 m² * Garde-manger - 10 m² * Couloir - 7.5 m² * Salle de congélation - 12.5 m² * Bureau - 5 m² * Stockage - 17.5 m² * Cave - 7.5 m² Le bâtiment attenant a une surface habitable de 165 m² : 1er étage : * 2 x grandes pièces - 105 m² 2ème étage : * Palier - 4.5 m² * Piéce 1 - 9.5 m² * Piéce 2 - 14 m² * Piéce 3 - 18 m² * Piéce 4 - 13 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Très bon état * Système de chauffage/refroidissement par air conditionné * Fenêtres/portes à double vitrage * Terrasse * Toit -Nouveau Ei Raymond AGIUS RSAC N° 852 847 664 Bergerac – tel : 06 04 03 05 37 – Mail : r.agius@groupementimmo.net

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