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257 500 €
Référence : 35151
9
Pièces
Pièces
249
surface(m²)
surface(m²)
5
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Belle bâtisse du XIX ème avec jardin arboré sans vis à vis
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt - (33220)A la croisée entre le patrimoine de la Gironde et de la Dordogne, venez découvrir cette bâtisse de caractère datant du XIXème siècle, autrefois maison d'hôtes. Elle possède 249 m² habitables avec un jardin clôturé et arboré de 1202 m² sans vis à vis et n’attend plus que vous pour la faire revivre. Dotée de quatre chambres dont deux accompagnées de leur sanitaire et de deux salles d’eau indépendantes supplémentaires, cette grande maison pourrait devenir votre maison familiale ou encore, renouer avec son passé de chambres d'hôtes. Un studio de 40 m² (dont l’accès se fait à ce jour par un escalier situé dans le chai) composé d’un séjour/salle à manger, d’une kitchenette, d’une chambre, d’un espace salle d’eau et d’un WC peut servir de gîte indépendant dans l’éventuelle reprise d’une activité touristique, un investissement locatif ou encore un logement qui vous permettrez d’accueillir ou de donner une indépendance à un membre de votre famille. Grâce à son parking privatif et ses deux entrées indépendantes, cette maison peut aussi convenir à un/une professionnel(le) qui souhaiterait travailler depuis son domicile et recevoir une clientèle. Idéalement située près des multiples commerces, services et activités sportives (club de tennis et de Canoë Kayak) et à deux pas de la Dordogne et d’une gare SNCF avec des départs réguliers pour Bordeaux, ce bien est parfait pour rendre facile votre quotidien. Vous pourrez aussi profiter du grand marché réputé qui se tient chaque samedi, accessible à pied en traversant le pont qui mène directement dans la rue principale où se tient le marché. La maison se compose aujourd’hui : Rez de chaussée : Entrée traversante de 27 m² - Un salon de 18m² avec cheminée et accès direct sur le jardin - Un séjour/salle à manger de 18m² avec accès direct au jardin - Une petite cuisine de 4m² - Un bureau de 8m² - Un dégagement sous escalier de 4m² - Une chambre de 22m² avec salle d’eau et WC de 6m² - Une chambre de 22m² avec - Une salle d’eau avec WC de 5m² - A l’étage : Un palier de 5 m² avec un grand placard ancien intégré - Un dégagement de 6m² - Une salle de bain avec baignoire sabot et wc de 5m² - Une chambre de 22m² - Une chambre de 22m² avec salle d’eau et WC de 4m² - Une grande pièce aménageable de 45m² - Il faut noter que la maison et le studio nécessitent tous deux, quelques travaux de rénovation et éventuellement un réagencement pour les projeter dans la modernité et leur redonner l’attractivité qu’ils méritent. Des dépendances attenantes comprenant un garage/chai de 52 m²; un garage de 21 m² et un débarras de 4 m² complètent le bien et offrent la possibilité de réaliser le projet de votre souhait. Points techniques : Carport pour deux voitures - Chauffage central au gaz de ville - Tout à l'égout - Électricité à remettre aux normes d’aujourd’hui.
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
249 m²
249 m²
surface terrain
1 202 m²
1 202 m²
Nombre de chambre(s)
5
5
Nombre de pièces
9
9
Nombre de niveaux
2
2
Vue
avenue
avenue
Nb de salle de bains
1
1
Nb de salle d'eau
4
4
Cuisine
SEPAREE
SEPAREE
Mode de chauffage
Gaz de ville
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Radiateur
Format de chauffage
Central
Central
Nombre de garage
2
2
Exposition
NORD
NORD
Terrain arboré
OUI
OUI
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
257 500 €
257 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
La ville de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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