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262 500 €
Référence : 35018
8
Pièces
Pièces
234
surface(m²)
surface(m²)
4
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Ancienne Ferme Viticole - 33220 Caplong
Caplong - (33220)Ancienne ferme viticole qui n'attend plus que vous pour la faire revivre ! Au calme, en pleine campagne, avec une vue dégagée sur les vignes, ce bel ensemble immobilier comprend une maison d'habitation d'environ 234m2, une deuxième petite maison à rénover entièrement de 40m2 (autrefois maison de vignerons) qui pourrait devenir une maison d'invités, un petit gîte ou pourquoi pas être rénovée dans une moindre mesure pour y faire un habitat pour des animaux de la ferme ainsi que de plusieurs dépendances attenantes et non-attenantes parmi lesquelles : un chai de 220m2, une grange de 100m2 et un hangar métallique de 250m2. La maison principale est habitable cependant elle a besoin d'un rafraîchissement (tapisserie, carrelage, peintures etc) ainsi que des travaux de remise en état et au goût du jour (salle de bain, salle d'eau, cuisine, arrière cuisine, etc) et elle en vaut la peine ! La maison se compose : Au rez-de-chaussée : D'une entrée de 10,52m² - D'une cuisine de 19,90m² - D'une grande salle de 56,29m2 qui n'a pas de fonction à ce jour mais qui pourrait très bien devenir votre salle de bien être (yoga etc), votre atelier artistique (peinture, photographie etc) votre salle de jeux avec billard, baby-foot, flipper, fléchette accompagnée d'un coin bar ou encore devenir votre bureau si vous êtes un ou une professionnel(le) qui cherche à travailler depuis sa maison (entrée indépendante, espace parking en face sur le côté de la maison). D'une pièce de de 20,51m² qui n'a pas de fonction actuellement mais qui pourrait devenir une salle à manger au vu de sa proximité avec la cuisine. D'une pièce de 18,58m² qui n'a pas non plus de fonction actuellement mais qui pourrait être un salon avec sa cheminée déja présente. D'une pièce de 11,98m² qui communique avec la pièce de 18,58m² et qui pourrait quand à elle devenir un bureau. D'une arrière cuisine de 4,62m² qui pourrait devenir une buanderie. - D'une salle d'eau avec wc attenante à l'arrière cuisine de 3m² - D'un couloir avec penderie de 5m² A l'étage : Vous arriverez sur un grand palier qui donne sur un couloir de 16,33m² qui dessert quatre chambres : 13,32m², 13m², 13,13m² et 14,83m² et une salle de bain de 6m². La maison est attenante et communique avec le chai ainsi que la grange, les possibilités d'agrandissement et de réagencement sont énormes. Orientée Est et Sud, la maison est agréable et lumineuse, un terrain de 6095m² réparti autour de la maison complète le bien. Située dans un secteur idéal, elle convient parfaitement à tous vos projets touristiques, chambre d'hôtes, gîtes, table d'hôtes, ateliers artistiques ou de bien être. A une heure de Bordeaux, 30 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, ici vous avez les avantages d'être en pleine campagne avec une proximité aux commerces, services et écoles nécessaires à moins de 10 minutes. Points techniques : Chauffage central au fioul couplée avec chaudière à bois, La majorité des toitures ont été refaites à part celle de la grange avec étable Les menuiseries sont en simple vitrage, L'assainissement n'est plus aux normes actuelles. Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
234 m²
234 m²
surface terrain
6 095 m²
6 095 m²
Nombre de chambre(s)
4
4
Nombre de pièces
8
8
Vue
Vue dégagé sur les Vignes
Vue dégagé sur les Vignes
Nb de salle de bains
1
1
Nb de salle d'eau
1
1
Cuisine
SEPAREE
SEPAREE
Type de cuisine
EQUIPEE
EQUIPEE
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
3
3
Nombre de parking
4
4
Exposition
SUD
SUD
Année de construction
1900
1900
Terrain piscinable
OUI
OUI
Copropriété
NON
NON
Prix de vente honoraires TTC inclus
262 500 €
262 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
250 000 €
250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
5 %
La ville de Caplong (33220)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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